Державна програма компенсацій за майно, знищене через бойові дії, є критично важливою для відновлення країни та підтримки постраждалих громадян. Ключовим інструментом цієї ініціативи став житловий сертифікат — цифровий документ, що підтверджує гарантоване зобов’язання держави профінансувати купівлю нової домівки замість втраченої. Для українців, які залишилися без даху над головою і прагнуть якнайшвидше повернутися до нормального життя, розуміння чіткого та прозорого алгоритму дій є першим і найважливішим кроком на шляху до відновлення власних житлових умов.
Категорії громадян із правом на отримання компенсації
Законодавство чітко визначає коло осіб, які мають право претендувати на отримання державної допомоги для купівлі нової нерухомості. Передусім це громадяни України, які безпосередньо втратили свої домівки внаслідок збройної агресії. Отримати сертифікат можуть власники зруйнованих квартир, приватних, садових або дачних будинків, а також інвестори, які вклали кошти у незавершене будівництво, де вже були зведені тримальні конструкції. Окремо право на компенсацію закріплено за спадкоємцями всіх перелічених категорій осіб, що дозволяє захистити майнові інтереси родин.
Учасники бойових дій, особи з інвалідністю внаслідок війни та члени сімей загиблих захисників.
Багатодітні українські родини, які виховують трьох і більше неповнолітніх дітей.
Особи з інвалідністю першої та другої груп, а також законні представники дітей з інвалідністю.
Усі заяви проходять ретельну перевірку, оскільки держава запровадила суворі правові обмеження задля безпеки. Компенсація за жодних умов не може бути призначена особам, до яких застосовано санкції згідно із профільним законом, а також громадянам, які мають судимість за злочини проти національної безпеки України. Такий підхід гарантує, що фінансування виділяється виключно доброчесним громадянам, які дійсно потребують підтримки від своєї держави.
Об’єкти нерухомості, за які присуджується сертифікат
Програма чітко розмежовує типи пошкоджень, адже житловий сертифікат видається лише за нерухомість, яка знищена вщент або визнана такою, що взагалі не підлягає ремонту чи відновленню шляхом реконструкції. Важливою умовою є географічне розташування об’єкта. Нерухомість має знаходитися на підконтрольній Україні території або в районах, де безпекова ситуація дозволяє місцевій комісії провести повноцінне виїзне обстеження, верифікувати руйнування та скласти відповідні акти.
| Тип нерухомості | Доступні варіанти державної компенсації |
| Багатоквартирні будинки | Виключно отримання житлового сертифіката для купівлі нової квартири чи будинку. |
| Приватний сектор | Вибір: житловий сертифікат АБО цільові кошти на будівництво нової оселі замість знищеної. |
Якщо власник знищеного приватного будинку обирає гроші на будівництво, фінансування виділяється двома траншами на спеціальний рахунок, а самі роботи можна проводити безпосередньо на тій самій земельній ділянці. Водночас для власників зруйнованих квартир сертифікат залишається єдиним можливим шляхом отримання компенсації.
Незалежно від типу об’єкта, ключовим фактором для ухвалення позитивного рішення комісією є наявність офіційних відомостей про майно. Якщо дані про квартиру чи будинок були належним чином внесені до Державного реєстру речових прав, процедура підтвердження проходить значно швидше та не потребує збору додаткових паперових архівів.
Способи подачі заяви та збору документів
Громадянам доступні кілька зручних варіантів звернення за допомогою, що дозволяє обрати оптимальний спосіб залежно від життєвих обставин. Найбільш сучасним та швидким шляхом є використання цифрових інструментів — мобільного застосунку або веб-порталу «Дія». Для тих, хто віддає перевагу особистому спілкуванню або потребує допомоги фахівців, передбачена можливість фізичного візиту до Центрів надання адміністративних послуг (ЦНАП), органів соціального захисту населення чи до уповноважених нотаріусів.
Для успішного старту процесу необхідно підготувати базовий пакет документів. До нього входять паспорт громадянина, реєстраційний номер облікової картки платника податків (РНОКПП) та правовстановлюючі акти на нерухомість. Останні потрібні лише в тому випадку, якщо право власності на майно з якихось причин досі не було зареєстроване в сучасному електронному Реєстрі речових прав.
Авторизуватися на порталі або у мобільному застосунку «Дія» за допомогою електронного підпису чи BankID.
Перейти до розділу послуг «єВідновлення» та обрати пункт щодо подачі заяви на отримання компенсації за знищене майно.
Заповнити інтерактивну форму, вказавши параметри об’єкта, та завантажити наявні цифрове підтвердження або акти.
Перевірити сформовану заяву, підписати її власним електронним підписом та надіслати на розгляд автоматизованій системі.
Після відправки цифрова заявка автоматично реєструється в Реєстрі пошкодженого та знищеного майна і передається на розгляд спеціальній профільній комісії. Завдяки повній цифровізації процесу заявник може в реальному часі відстежувати зміну статусів свого звернення безпосередньо у власному кабінеті користувача.
Механізм розгляду звернень місцевими комісіями
Головна роль у процесі верифікації руйнувань належить спеціальним комісіям, які створюються безпосередньо при органах місцевого самоврядування. Саме ці колегіальні органи приймають рішення про виділення коштів, детально вивчаючи кожну окрему ситуацію. Вони координують роботу експертів та забезпечують прозорість оцінки майна громадян.
Комісія виконує комплексне дослідження поданих даних, організовує виїзне обстеження залишків майна та фіксує ступінь пошкоджень у спеціальних актах. Фахівці звіряють фактичний стан об’єкта з матеріалами технічної інвентаризації та фотофіксації, щоб повністю виключити помилки чи неточності.
Закон відводить комісії до 30 календарних днів на прийняття рішення про надання сертифіката або офіційну відмову у нарахуванні. Фінальний вердикт затверджується виконавчим органом місцевої ради, після чого документ автоматично з’являється в «Дії».
Розрахунок суми компенсаційного сертифіката
Сума, вказана у житловому сертифікаті, не береться зі стелі — вона вираховується за чіткою математичною формулою, затвердженою Кабінетом Міністрів України. Розрахунок базується на середній вартості одного квадратного метра житла в країні, яка множиться на кілька важливих коригувальних показників. Держава враховує регіональний коефіцієнт (де саме розташовувалася оселя), тип будівлі (цегляний чи панельний будинок), рік забудови та загальну площу знищеного об’єкта.
«Розмір компенсації, визначений у житловому сертифікаті, є остаточним і не підлягає перерахунку, коригуванню чи зміні з боку будь-яких державних органів після офіційного видання документа заявнику».
Завдяки цьому правилу громадяни отримують фінансову стабільність та впевненість під час пошуку нової нерухомості. Оскільки формула враховує ринкові параметри регіонів, підсумкова сума дозволяє придбати житло, аналогічне за площею тому, яке було втрачене. Постраждалі родини можуть чітко планувати свій бюджет, точно знаючи, якою сумою коштів від держави вони володіють.
Порядок припинення права власності на зруйнований об’єкт
Отримання затвердженого рішення комісії про надання сертифіката та проведення фінального огляду об’єкта.
Візит до державного реєстратора або нотаріуса з актом обстеження для внесення запису про закриття розділу майна.
Отримання офіційного витягу з Державного реєстру, що підтверджує факт припинення права власності на житло.
Анулювання реєстрації знищеного будинку чи квартири в Державному реєстрі речових прав є обов’язковою юридичною процедурою перед використанням держдопомоги. Без цього кроку система просто не дозволить провести фінансування нової угоди. Для нотаріуса необхідно підготувати заяву, рішення комісії та офіційний акт обстеження.
Власникам зруйнованих квартир варто пам’ятати, що ця юридична дія виконується безпосередньо перед правочином купівлі нового житла. Поспішати з анулюванням прав на ранніх етапах не потрібно — процедуру проходять тоді, коли сертифікат уже на руках і кошти успішно заброньовані під конкретну нову квартиру.
Правила використання та бронювання коштів
Отримавши цифровий сертифікат, громадяни стають абсолютно вільними у виборі свого майбутнього місця проживання. Нову нерухомість можна купувати як на первинному, так і на вторинному ринку у абсолютно будь-якому регіоні України, незалежно від того, де знаходився зруйнований будинок. Це дозволяє родинам самостійно вирішувати, де їм зручніше будувати нове життя, орієнтуючись на роботу, навчання дітей чи близькість до родичів.
Коли ідеальний варіант квартири чи будинку знайдено, необхідно подати запит через застосунок «Дія» на безпосереднє бронювання грошей під майбутню покупку. Система обробляє таку заявку протягом кількох днів, перевіряючи наявність лімітів у державному бюджеті. Після успішного підтвердження операції кошти тимчасово закріплюються за цим сертифікатом для проведення розрахунків.
Термін дії заброньованих коштів становить рівно 30 календарних днів, протягом яких сторони мають встигнути укласти офіційну угоду у нотаріуса. Якщо з якихось причин покупка зірвалася або оформлення затягнулося, бронь автоматично знімається, а гроші повертаються в загальний фонд. Проте сам сертифікат не згорає — його загальний термін дії становить 5 років з моменту видачі, що дає достатньо часу для спокійного планування угоди.
Важливою перевагою програми є висока гнучкість фінансових умов для великих родин або тих, хто втратив одразу кілька об’єктів. Держава дозволяє об’єднувати кілька окремих житлових сертифікатів для придбання одного спільного об’єкта нерухомості. Крім того, якщо вартість обраної оселі перевищує суму, зазначену в сертифікаті, покупець може легко доплатити різницю за рахунок власних заощаджень.
Оформлення угоди купівлі-продажу у нотаріуса
Нотаріальне посвідчення договору має свої специфічні особливості, оскільки оплата здійснюється не готівкою чи звичайним переказом, а за рахунок заброньованих державних коштів. Сторонам угоди необхідно звернутися до нотаріуса, який включений до спеціального переліку державних або приватних нотаріусів, що співпрацюють із програмою компенсацій. Фахівець ретельно перевіряє правовий статус нового об’єкта, забезпечуючи чистоту та безпеку операції для обох сторін.
Повна перевірка нотаріусом факту наявності активного бронювання суми в системі «єВідновлення».
Верифікація документів, що засвідчують офіційне припинення прав власності на старе знищене майно.
Перевірка відсутності обтяжень, арештів чи судових спорів щодо квартири, яка купується за сертифікатом.
Під час підписання договору на нове житло накладаються важливі законодавчі обмеження: діє повна заборона на відчуження, тобто продаж, дарування чи передачу в заставу протягом 5 років. Фактичне перерахування коштів на рахунок продавця здійснюється акціонерним товариством «Укрпошта» протягом 5 робочих днів після посвідчення угоди.
Чи є альтернатива житловому сертифікату для відновлення домівки?
Державна програма «єВідновлення» пропонує громадянам гнучкі та різноманітні можливості для повернення втраченого життєвого простору. Фінальний результат та вибір конкретного інструменту безпосередньо залежать від вихідних умов володіння майном, географічного розташування ділянки та особистих фінансових планів кожної конкретної родини. Чітке та послідовне виконання передбачених кроків, від фіксації руйнувань до нотаріальної угоди, дозволяє постраждалим українцям максимально ефективно та безпечно конвертувати втрачену нерухомість у сучасне, комфортне та безпечне нове житло.
Залишити коментар